Rozvod často prináša otázku, ako spravodlivo rozdeliť spoločný majetok. Jednou z najdôležitejších častí tohto procesu je ocenenie nehnuteľnosti, ktoré slúži ako základ pre určenie podielov oboch strán. Oceňovanie vykonáva znalec alebo autorizovaný odborník, ktorý zohľadňuje trhovú hodnotu, lokalitu, technický stav aj prípadné právne ťarchy. Na základe tohto posudku sa potom rozhoduje o tom, či nehnuteľnosť pripadne jednému z manželov, alebo sa predá a výťažok sa rozdelí.
Čo všetko zahŕňa proces ocenenia
Aby bol výsledok férový, znalec posudzuje viaceré faktory:
- Lokalita a občianska vybavenosť – dostupnosť škôl, dopravy či obchodov.
- Technický stav a vek stavby – opotrebenie, rekonštrukcie alebo investície do modernizácie.
- Veľkosť a dispozícia – úžitková plocha, počet izieb a kvalita prevedenia.
- Právne aspekty – hypotéky, vecné bremená či spoluvlastnícke podiely.
Výsledný znalecký posudok má veľkú váhu nielen pri samotnom rozvode, ale aj pri vysporiadaní úverov alebo pri následnom predaji. Oceňovanie je preto kľúčovým krokom, ktorý pomáha predísť sporom a zaisťuje transparentnosť v procese delenia majetku.
