Pri kúpe nehnuteľnosti môže vecné bremeno výrazne ovplyvniť jej hodnotu aj možnosti financovania. Banky sú pri schvaľovaní hypotéky obozretné, pretože takéto obmedzenie znižuje trhovú cenu a môže sťažiť prípadný predaj nehnuteľnosti v budúcnosti. Ak je na nehnuteľnosť zapísané právo dožitia, prechodu alebo prechodu inžinierskych sietí, banky často pristupujú k individuálnemu posúdeniu rizika. Môže sa stať, že schválenie úveru bude podmienené nižšou hodnotou znaleckého posudku alebo vyšším podielom vlastných zdrojov kupujúceho.
Zdroj obrázka: https://www.freepik.com/free-photo/wooden-fence-garden-full-trees_12177237.htm#fromView=search&page=1&position=3&uuid=13b46fc2-d9c7-4a14-8269-241a33db5ca1&query=plot+s+br%C3%A1ni%C4%8Dkou
Čo by mal kupujúci vedieť pred financovaním nehnuteľnosti s vecným bremenom?
Aby sa predišlo problémom pri financovaní, je dôležité skontrolovať detaily zápisu v katastri a mať jasno v tom, aké povinnosti či práva vecné bremeno prináša.
Kľúčové je:
- Dôkladná právna kontrola – preveriť obsah bremena a jeho rozsah.
- Stanovisko znalca – posúdenie, ako bremeno ovplyvňuje trhovú cenu.
- Alternatívne možnosti financovania – v prípade odmietnutia hypotéky hľadať iné formy úveru alebo navýšenie vlastných zdrojov.
- Rokovanie o úprave bremena – v niektorých prípadoch je možné dohodnúť sa na jeho zrušení či úprave.