V bežnej reči sa často pojmy odhadca a znalec zamieňajú, no ide o dve odlišné profesie, ktoré sa líšia nielen v kompetenciách, ale aj v tom, kto ich určuje a aké dokumenty vystavujú. Znalec je osoba zapísaná v oficiálnom zozname znalcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR a je oprávnená vypracovávať znalecké posudky, ktoré majú právnu váhu napríklad pri súdnych konaniach, dedičských sporoch alebo exekúciách. Naproti tomu odhadca nehnuteľností je zvyčajne odborník, ktorého si vyžiada banka, realitná kancelária alebo majiteľ nehnuteľnosti pre účely bežného finančného odhadu trhovej hodnoty.
Zdroj obrázka: https://www.freepik.com/free-photo/side-view-man-leaving-work_27645106.htm#fromView=search&page=1&position=19&uuid=c60d4e02-be03-4998-b7d0-55897d35ae01&query=advok%C3%A1tska+kancel%C3%A1ria
Kľúčové rozdiely medzi profesiami:
- Znalec má zo zákona oprávnenie vypracovávať znalecké posudky pre právne účely
- Odhadca nehnuteľností zvyčajne vyhotovuje interné ocenenia, najmä pre banky a realitky
- Znalecký posudok má právnu váhu, odhad od odhadcu nie
- Znalec musí spĺňať prísnejšie podmienky na odbornosť a byť vedený v zozname znalcov