Keď sa rozhodnete financovať kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom úveru, banka bude požadovať ocenenie nehnuteľnosti. Tento krok nie je len formalitou – je to zásadný nástroj na určenie, akú výšku hypotéky vám môže banka poskytnúť. Znalecký posudok posudzuje trhovú hodnotu domu alebo bytu, nie len jeho kúpnu cenu, čo môže ovplyvniť, či banka schváli vašu žiadosť a v akej výške. Ak je trhová hodnota nehnuteľnosti nižšia ako požadovaná suma hypotéky, musíte rozdiel doplatiť z vlastných zdrojov.
Zdroj obrázka: https://www.pexels.com/sk-sk/photo/1571459/
Čo všetko ovplyvňuje výsledok ocenenia a prečo ho potrebujete?
Pri stanovovaní hodnoty posudku zohľadňuje znalec viacero faktorov:
- Lokalita a občianska vybavenosť: Nehnuteľnosti v blízkosti škôl, obchodov či MHD majú vyššiu hodnotu v očiach kupujúcich aj bánk.
- Technický stav a vek nehnuteľnosti: Novostavby alebo kvalitne zrekonštruované objekty majú zvyčajne vyššiu trhovú hodnotu než staršie a zanedbané stavby.
- Rozloha a dispozícia priestorov: Väčší byt s praktickým rozložením izieb býva hodnotnejší ako menší byt so zlým dispozičným riešením.
- Aktuálne ceny na realitnom trhu: Hodnota nehnuteľnosti sa odvíja aj od dopytu v danom čase – v rastúcom trhu sú posudky často vyššie.
Priemerné hodnotenie
[Spolu: 0 Priemer: 0]