Pri súdnych sporoch zohráva znalecký posudok kľúčovú úlohu, pretože slúži ako odborný dôkaz, o ktorý sa súd opiera pri rozhodovaní. Na rozdiel od bežného ocenenia pre predaj alebo banku musí byť posudok vypracovaný s maximálnou presnosťou a v súlade s procesnými pravidlami. Znalci nehnuteľností v týchto prípadoch nesú vyššiu mieru zodpovednosti, čo má priamy vplyv na časovú náročnosť aj výslednú cenu posudku. Dôležitá je nielen samotná hodnota nehnuteľnosti, ale aj jasné a zrozumiteľné odôvodnenie, ktoré musí obstáť pri prípadnom spochybnení zo strany účastníkov konania.
Najčastejšie faktory, ktoré cenu ovplyvňujú
Pri určovaní ceny znaleckého posudku pre súdne účely sa zohľadňuje viacero konkrétnych okolností, ktoré majú priamy dopad na rozsah práce znalca:
- Zložitosť sporu – čím komplikovanejší je prípad, tým viac analýz a vysvetlení je potrebných
- Typ nehnuteľnosti – byty sú spravidla jednoduchšie na posúdenie než rodinné domy alebo špecifické objekty
- Rozsah dokumentácie – neúplné alebo nejasné podklady zvyšujú čas potrebný na spracovanie
- Požiadavky súdu – súd môže vyžadovať detailnejšie zdôvodnenie alebo doplnenie posudku
- Odborná prax znalca – skúsený znalec poskytuje vyššiu mieru istoty, čo sa môže odraziť na cene
Tieto faktory spolu určujú, aký náročný bude celý proces a prečo sa cena znaleckého posudku pri súdnych sporoch môže výrazne líšiť od bežného ocenenia.
