Pri oceňovaní majetku sa znalec opiera o odborné metódy a presné nástroje, ktoré mu pomáhajú určiť reálnu hodnotu nehnuteľností, strojov či iného majetku. Každý prípad vyžaduje individuálny prístup – iné postupy sa používajú pri určovaní trhovej ceny bytu, iné pri oceňovaní podniku. Skúsenému odborníkovi často pomáha aj z vlastný zoznam znalcov, s ktorými konzultuje špecifické situácie alebo porovnáva odborné stanoviská. Kľúčom k presnému posúdeniu je kombinácia analytických schopností, aktuálnych údajov z trhu a profesionálnych softvérov.
Základné pomôcky a metódy pri oceňovaní
Znalci využívajú viacero typov nástrojov, ktoré im umožňujú vytvoriť presný a objektívny posudok:
- Porovnávacia metóda – hodnotenie na základe cien podobných nehnuteľností alebo majetku v rovnakej lokalite.
- Nákladová metóda – určenie hodnoty podľa nákladov na obstaranie alebo obnovu predmetu hodnotenia.
- Výnosová metóda – používa sa najmä pri komerčných nehnuteľnostiach, kde je dôležitý potenciálny výnos z prenájmu či prevádzky.
- Softvérové nástroje – programy na spracovanie údajov o trhu, výpočty zostatkovej hodnoty a automatizované porovnania.
- Technické prístroje – napríklad meracie prístroje, kamery či drony, ktoré zvyšujú presnosť meraní a dokumentácie.
Správne zvolená kombinácia metód a technológií je zárukou, že výsledný posudok bude presný, prehľadný a použiteľný v právnych aj obchodných konaniach.
