Znalecký posudok pri poškodení nehnuteľnosti slúži na objektívne určenie rozsahu škôd a finančnej ujmy, ktorá vznikla napríklad v dôsledku živelnej udalosti, havárie vody, požiaru alebo stavebných prác v okolí. Jeho cieľom nie je len popísať poškodenie, ale aj stanoviť rozdiel hodnoty nehnuteľnosti pred a po vzniku škody. Práve takéto ocenenie nehnuteľnosti je dôležitým podkladom pre poisťovňu, súd alebo pri mimosúdnom vyrovnaní medzi stranami. Znalec pritom vychádza z reálneho stavu stavby, dostupnej dokumentácie a platných metodických postupov.
Postup znalca pri posudzovaní poškodenia nehnuteľnosti
Samotné vypracovanie znaleckého posudku prebieha systematicky a zahŕňa viacero odborných krokov, ktoré zabezpečujú jeho presnosť a obhájiteľnosť:
- Obhliadka nehnuteľnosti – znalec osobne posúdi rozsah poškodenia, jeho charakter a možné príčiny
- Analýza technického stavu – hodnotí sa konštrukcia, materiály, miera poškodenia a vplyv na funkčnosť stavby
- Porovnanie stavu pred a po škode – ak sú k dispozícii podklady, fotografie alebo pôvodné posudky
- Vyčíslenie finančnej ujmy – určenie nákladov na opravu alebo zníženia hodnoty nehnuteľnosti
- Spracovanie odborného záveru – jasné a zrozumiteľné zdôvodnenie výslednej sumy
Takto vypracovaný znalecký posudok poskytuje spoľahlivý základ pre ďalšie právne alebo poistné riešenia a pomáha vlastníkom nehnuteľností efektívne sa domáhať svojich nárokov.
