Keď potrebujete zistiť hodnotu nehnuteľnosti, narazíte na dva pojmy – odhadca a súdny znalec. Mnohí ich zamieňajú, no ide o dve rozdielne roly s rôznymi kompetenciami. Vybrať si správneho odborníka závisí od toho, na čo posudok alebo odhad skutočne potrebujete. Odborný odhadca nehnuteľností vám vie rýchlo povedať, za koľko by sa vaša nehnuteľnosť dala predať na trhu. Odhad nie je úradný dokument, no pre bežné rozhodnutia úplne postačuje. Súdny znalec je osoba zapísaná v oficiálnom zozname Ministerstva spravodlivosti SR. Jeho znalecký posudok má právnu váhu – súdy, banky aj štátne inštitúcie ho akceptujú ako záväzný dokument.
Hlavné rozdiely na prvý pohľad
- Odhadca – rýchlejší, lacnejší, bez úradnej platnosti
- Súdny znalec – pomalší, drahší, výstup má právnu záväznosť
- Účel – odhad pre osobné rozhodnutia vs. znalecký posudok pre inštitúcie
- Zodpovednosť – znalec zodpovedá za posudok zo zákona, odhadca nie
Pred tým, než sa rozhodnete, koho oslovíte, si jednoducho odpovedzte na otázku: potrebujem dokument, ktorý bude akceptovaný úradmi alebo súdom? Ak áno, vyberte znalca. Ak nie, odhadca je rýchlejšia a dostupnejšia voľba.
